2’nci el araç alırken tanıdık firmalara götürülerek yaptırılan muayeneler, bilinmeyen adreslerde alınan raporlar araç alan kişilerin büyük sorunlar ile yüz yüze olmasına neden olabiliyor. Aldığım araç ayıplı çıktı özellikle son zamanların en çok karşılaşılan sorunlardan birisi olmaya başladı.

Peki, aldığımız 2’nci el araç kusurlu çıkarsa ne yapmak gerekir? İşte, merak edilen detaylar…

Alınan Araçlar Kusurlu Çıkarsa Neler Yapılmalı?

Alınan araçlar kusurlu olsa bile satış yapan kişiler tarafından bir hayli merak edilebiliyor. Satış sırasında satıcılar;

1. Değişensiz, arabam orijinal
2. Sadece birkaç parçada boya var
3. İhtiyaçtan satıyorum, ev alacam
4. Orijinal kilometrede gibi cümleler ile satışları yapılan araçlar bazen insanların sorunlar ile yüz yüze olmasına neden olacak.

İkinci el araç almak her ne kadar daha cazip bir düşünce gibi dursa da aslında adeta kumar oynamak gibi olduğunu bilmek gerekir. Şartlar ne olursa olsun ikinci el araçların satıcıların dediklerinden ziyade belirli noktaları gözler önüne alması gerekir.

Satış işlemi gerçekleştikten sonra sorun yaşamamak için belirli noktalar ayarlanmalıdır. İkinci el araç satışları sırasında kesinlikle satış işlemi daha yapılmadan ekspertiz raporlarını almak gerekir. Bunun yanı sıra araç satış sözleşmesi düzenlettirilmelidir. Araç satış sözleşmesinde satıcının vaat ettiği her şey sıralanmalıdır. Özelliklerin tamamı sözleşmeye eklenmelidir.

İkinci El Araçlardaki Gizli Ayıplar

İkinci el araçlarda gizli ayıplar meydana gelebilir. Satış işlemlerinin ardından her ne kadar fark edilerek satıcılar aransa bile satıcılar bunları kabul etmeyebilir. Böyle anlarda sorun yaşamamak için belirli haklardan yararlanmak için ayıbı öğrenir öğrenmez satıcılara mail, mesaj ya da ihbarname olarak yazılı bir şekilde bildirmek gerekir.

İhbar ederken kişilerin kendilerini kanıtlaması için satış sözleşmesi, yazılı bir şekilde bildirilen kusurlar ya da ekspertiz raporları her zaman yardımcı olacak, kişilerin paralarını geri almalarına olanak sunabilecektir.

[rl_gallery id=”25565″]

Yargıtay emsal kararı kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendirmektedir. Kiracıların kira artışları hakkında verilen Yargıtay emsal kararı ile ÜFE oranında zorunlu hale getirilmiştir.

Ev sahipleri ve kiracıların sıklıkla karşılaştığı tadilat giderleri ile sorunlar için Yargıtay ev sahiplerini sevindirici yönde kararını açıklamıştır.

Ev sahipleri ve kiracıların karşı karşıya gelmesine neden olan tadilat giderleri ve evin tahliyesi konusunda Yargıtay yeni emsal kararını açıklamış olup konu hakkında bilgi metnin devamında paylaşılmıştır.

Evlerin Tahliyesi Nasıl Olacak

Kiracıların ev tahliyelerinin gerçekleşmesi için kira bedellerinin belirlenen süreler dahilinde ödenmemiş olması gerekir.

Ev sahiplerine tahliye hakkı doğması ve ev sahibinin kiracının ev tahliyesini sağlaması belirtilen sürelerde kira bedelini almaması durumunda gerçekleşir. Ev tahliyesi esnasında ev sahibine tahliye hakkı sağlanması için;

• Kiracısının kira artış bedelinin her yıl ÜFE oranında yapması ve
• Kiracıya evi tahliye etmeden önce 30 günlük süre vermesi gerekmektedir.

Kiracının tahliye edilmesine ilişkin olarak kiraya veren kişinin çık demesi yeterli olmamaktadır. Kiracının evi tahliyesinin sağlanması için yasaların belirttiği geçerli nedenlerin olması gerekmektedir. Bu gerekçeler şunlardır;

• Kiracının kirayı ödemesinden kaynaklanan icralık durumlar
• Ev sahibinin evine ihtiyaç duyması
• Evin el değiştirmesi ve
• Gayrimenkul tadilatları olmaktadır.

Kiracının kirasını ödememesinden kaynaklanan durumlarda ev sahibi ihtarda bulunma hakkına sahiptir. 1 yıllık kontratlarda ev sahibi ödenmeyen kiralar için 2 kez ihtarda bulunabilmektedir. 2 kez yapılan ihtarlar ev tahliyesi hakkının doğmasına neden olmaktadır.

Ev tahliyelerinde kiracıların sorumlulukları kira ve aidat borçlarının ödenmesinden ibaret olmaktadır. Kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira ve aidat giderleri tespiti yapılan tahliye tarihinden itibaren olmaktadır.

Ev Sahiplerinin Konutlarına Taşınma Hakkı Nasıl Olacak

Yargıtay tarafından verilen emsal kararına göre kiracılarının tahliyesini sağlayarak kendi evlerinde oturmak isteyen ev sahipleri için ihtiyaçları doğrultusunda olumlu karar verilmiştir.

Ev sahibi kendi evinde oturmak için zorunlu ihtiyaç ve sebepleri olduğunu kanıtlarsa kiracısının evden tahliyesini sağlayabilecektir. Yargıtay emsal karar metnine göre;

• Ev sahibinin ihtiyacına yönelik tahliyeyi gerçekleştirmesi için zorunluluk durumunu kanıtlaması gerekmektedir.
• Henüz meydanda olmayan zorunluluk halleri ya da uzun zamanlara yayılmış olan ihtiyaç halleri kiracının tahliye edilmesi için sebep kabul edilmemektedir.
• Ev sahibinin ihtiyaç zorunluluğunun yargılama süresinde devamlılığı gerekmektedir.
• Mahkeme ihtiyaç sebebi ile tahliye isteğinde bulunan ev sahiplerinin ihtiyaç iddialarının doğruluğu anlaşılması halinde tahliye isteklerine olumlu karar verecektir.

Zorunlu Konut Gereksinimlerinde Hak Sahibi Olan Kişiler

Ev sahibi tarafından yapılmak istenen tahliyelerde kiracının tahliye edilerek kira akdinin sona ermesi için konut gereksinimi ile yapılan tahliyelerde ilgili yasa kapsamına dahil olabilecek kişiler şunlardır;

• Konutu kiraya veren kişinin kendisi,
• Konutu kiraya veren kişinin eşi,
• Konutu kiraya veren kişinin alt soyu olan kişiler,
• Konutu kiraya veren kişinin üst soyundan olan kişiler,
• Konutu kiraya verenini bakmakla yükümlü bulunduğu kişilerdir.

Kiraya veren kişi ile kiracı arasında yapılan sözleşme süreli ise belirtilen sürenin sonunda, belirli süreli değilse genel hükümlerle belirlenmesi gereken fesih döneminden itibaren 1 ay içerisinde dava açılması ile sonlandırılmaktadır. Belirtilen şekilde gerçekleşen tahliyelerden sonra 3 yıllık süre boyunca konut eski kiracı haricinde olan kimseye kiralanamaz.

Kira Artış Oranları Nasıl Olacak Yargıtay’a göre kira artış oranları 2019

Türkiye genelinde ev sahipleri ve kiracılar arasında oldukça sıkıntılı olan bu konu Yargıtay emsal kararı ile neticeye bağlanmıştır. Kiracılar için verilen Yargıtay emsal kararına göre kira artışları ÜFE oranını aşmayacak şekilde olacaktır.  

Yüksek oranda artış yaparak kiracılarını evden çıkarmaya çalışan ev sahipleri haksız bulunarak durum hakkında kiracılar lehine emsal kararlar alınmıştır.

Ev tadilatları için verilen Yargıtay kararına göre kiracının izinsiz olarak tadilat yapması sonucunda meydana gelen giderlerin ev sahibi tarafından ödenmemesi karara bağlanmıştır.

Kiracılar ev sahibinin tadilat yapmadığı şikayetlerine karşı ev sahipleri kiracının sıklıkla tadilat yaptığı konusu gündemden düşmemektedir. Yargıtay konu hakkında karar vererek emsal karara imza atmıştır. Yargıtay tarafından verilen karara göre;

• Kiracıların oturdukları konutlardaki tadilatları yapmadan önce evlerinin kiraya veren kişi ile irtibata geçerek izin almaları ve aldıkları izinleri yazılı olarak belgelemeleri gerekmektedir.
• Aksi durumlarda kiracı yaptığı tadilatların ödemelerinin kendisi ödemek zorunda kalarak mağduriyet yaşamaktadır. 

Bu mağduriyetin giderilmesi için hukuki usul ve esaslar dikkate alınarak “Teslim tarihinde teslim edilmeyen konut için ne yapılır?” sorusu gündeme getirilmektedir.

Teslim Tarihinde Teslim Edilmeyen Konut İçin Ne Yapılır?

Gayrimenkul hukuku kapsamında, hak sahipleri ile iş gören firma arasında hukuki ihtilaflar yaşanmasına sebep olan bu durumda yapılması gerekenler, yasal prosedürlere uygun bir şekilde uygulamaya konulmalıdır. Bu şartlar altında hak sahipleri mağduriyetlerinin giderilmesi konusunda olası hak kayıplarına uğramadan istedikleri sonuçlara ulaşabilmektedir.

Gayrimenkul piyasasında konut alım satım aşamalarının stresli olduğu aşikardır. Zira konut alımında oldukça stres yaşayan hak sahipleri, konutların teslim tarihinin gecikmesi akabinde pek çok maddi ve manevi sıkıntının içine düşebilmektedir. Böyle durumlarda gayrimenkulün zamanında kendilerine teslim edilmemesi sebebiyle mağduriyet yaşayan müşteri veya yatırımcıların hakkını araması gerekmektedir.

Konut Tamamlanmadan Yapılan Anlaşmalar

İçinde bulunduğumuz dönemde emlak sektöründe konut alım ve satım işleri farklı dinamikler üzerinden ilerlemektedir. Zira bazı durumlarda yatırımcı veya müşteriler, doğrudan tamamlanmış evleri tercih ederken bazı durumlarda da inşaat projelerini tercih edebilmekteler.

Bu tür inşaat projeleri gerçekleştiren firmalar, henüz gayrimenkullerin yapımı tamamlanmadan söz konusu taşınmazları müşterilere satabilmektedir. Bu uygulamanın hukuki açıdan bir sıkıntısı bulunmamaktadır. Dolayısıyla inşaat tamamlanmadan daire veya diğer konutların satışını gerçekleştirmek yasal bir yöntemdir.

Bu tür uygulamaları hayata geçiren inşaat firmaları müşterilere, inşaat halinde iken daire satışını gerçekleştirerek indirimli fiyatlardan yararlanma imkanı sunmaktadır.

Yatırımcılar, bu şekilde ev sahibi olmayı kabul ettiği durumda konutun teslim edileceği tarihi, inşaat firmasından öğrenmek durumundadır. Nitekim söz konusu şirket de konutun teslim edileceği tarihi açık ve net olarak yatırımcılarına belirtmekle yükümlüdür.

Bu tarihin gecikmesi halinde mağdur durumda olan yatırımcı, hukuki yollara başvurarak mağduriyetinin giderilmesi talebinde bulunabilmektedir.

İnşaatın zamanında teslim edilmemesi günümüzde emlak sektöründe sıklıkla karşılaşılan bir durum olması sebebiyle hak sahipleri olan yatırımcılar ile inşaat firmaları arasında meydana gelen hukuki ihtilaflar dava yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılmaktadır.

Kira Bedeli Sözleşmede Bulunmak Zorunda Değil

Bu tür bir yöntemle yani konutu tamamlanmamış olan bir emlak projesinden satın alan yatırımcıların, olası bir durumda hak kayıpları yaşamamaları için öncelikle inşaat firması veya müteahhit ile imzalanan sözleşmenin detaylarını iyi bir şekilde göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.

Sözleşmelerin içeriğinde eksikler olmadığına ve sözleşmede yer alan hükümlerin dikkatli bir şekilde hazırlandığına dikkat eden yatırımcılar, bu sözleşmeden doğan hakları da iyi kullanmak durumundalar. Nitekim bu sözleşmelerde yer alan hükümlere göre yatırımcı, konutunu teslim alana kadar kiraya çıkması gerekiyorsa bu kira bedelinin inşaat firması tarafından ödenmesi gerekmektedir. Ancak bu zorunluluğun illa ki sözleşmede bulunması şart koşulmamaktadır.

Müteahhidin inşaatı zamanında bitirmemesi gibi bir durum söz konusu olduğunda maddi zarar ile karşılaşan yatırımcılar, karşılaştıkları bu zararın ve mağduriyetlerinin giderilmesi için yasal işlem başlatabilme hakkına sahiptir. Bu noktada yapılması gerekenlerin hukuki usul ve esaslara uygun olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.

Teslim Tarihi Geciken Konutlarda Yatırımcının İzlemesi Gereken Yollar

İnşaat firmasının veya yüklenici firmanın konutları zamanında teslim etmemesi durumunda mağdur olan yatırımcıların öncelikle sözleşme ihlali yapan söz konusu firmaya noter yoluyla ihtarname çekmeleri şartı bulunmaktadır. Bu sayede mal teslimi ihtarname çekilerek mağduriyetin giderilmesi konusunda gündeme gelen zararın karşılanması sağlanabilmektedir.

Noter yoluyla konutu zamanında teslim etmeyen inşaat şirketi veya yüklenici firmaya yapılan talebin söz konusu şirket tarafında değerlendirilmeye alınmaması durumunda ise hak sahiplerinin doğrudan tüketici mahkemelerine başvurması gerekmektedir.

Tüketici Mahkemesine Başvuru

Sözleşmede yazdığı şekilde teslim tarihinde teslim edilmeyen konutlar sebebiyle mağdur olan yatırımcı veya müşteriler, haklarını tüketici mahkemelerine başvuruda bulunarak arayabilirler. Ancak bundan sonraki süreç, konutun teslim tarihinin gecikmesi sebebiyle açılacak olan bir davayı konu edinmektedir.

Bu dava esas itibarıyla mağduriyetin giderilmesi ve karşılaşılan zararın tazmini için açılan bir davadır. Dolayısıyla olası hak kayıpları yaşanmaması için bu tür taleplerde uzman gayrimenkul avukatı veya tazminat avukatına vekalet verilmesi faydalı olmaktadır.

Bu şekilde hukuki prosedürlere uygun olarak istenecek olan tazminat talepleri çok daha kısa sürede sonuçlanabilmektedir.

Karın germe ameliyatının akabinde deri fazlalığının oluşabilmesi, tıbben doğal bir süreç olarak değerlendirildiği için yapılacak basit bir müdahale ile giderebileceğine ilişkin yaşanan uyuşmazlıkta, karşılanan zararın giderilmesi için maddi ve manevi tazminat talebinde bulunulmuştur.

İlk derece mahkemesinin vermiş olduğu sonuç kararı, tarafların vekilince istinaf başvurusuyla İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’ne sunulmuştur. Yüksek Mahkeme’nin vermiş olduğu sonuç kararı aşağıdaki gibidir.

Estetik Ameliyet Maddi ve Manevi Tazminat Davacı Vekilinin İddiaları

Davacı vekili davaya konu olan olayı, mahkemeye sunduğu dilekçede; müvekkilinin göğüslerinde ve karın bölgesinde estetik yaptırmak amacıyla doktorla 9.000.000 TL bedel karşılığında anlaştıklarını belirtmiştir. Özel hastanede davalı doktor tarafından operasyonun gerçekleştiğini, fakat operasyonun gerçekleşmesinden sonra müvekkilinin göğüslerinde bariz derecede fark edilebilen bir simetri farkı, karın bölgesinde ise aşırı derecede şekil bozukluğu olduğu ifade edilmiştir.

Bununla birlikte operasyon yapılan bölgelerde aşırı şekilde ağrı yaşadığını belirten davacı, vekili aracılığıyla dilekçede bu şikayetlerinden bahsetmiştir. Davacı vekili söz konusu şikayetler sebebi ile müvekkilinin normal yaşantısına dönmekte güçlük çektiğini, bu nedenle de iş gücünden yoksun kaldığını ifade etmiştir.

Müvekkilinin gerçekleştirilen estetik operasyonu sonrasında davalı doktorun ayıplı ve kusurlu ifada bulunduğundan şikayetçi olduğunu ve sonuçlardan ötürü ağır hayal kırıklığı yaşadığını, psikolojik olarak çöktüğünü, kendine güvenini yitirdiğini ileri sürmüştür.

Tüm bu olumsuz sonuçların göz önünde bulundurulmasıyla davalı doktorun yapmış olduğu ayıplı eserden ayıba karşı tekeffül borcu olması sebebiyle, estetik operasyon için ödenen 9.000.000 TL maddi tazminat ile 20.000.000 TL manevi tazminat davası açarak toplamda 29.000.000 TL tazminatın davalı doktordan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Estetik Ameliyet Maddi ve Manevi Tazminat Davalı Vekilinin Cevapları

Davalı doktorun vekili ilgili mahkemeye sunmuş olduğu cevap dilekçesinde, davaya konu olan ihtilafın kamu sağlığı kapsamında ele alınması gereken bir konu olması sebebiyle, soruşturmanın asliye hukuk mahkemesince yapılması gerektiğini belirterek öncelikle davanın söz konusu görev yönünden reddine karar verilmesi gerektiğini ifade etmiştir. Bununla birlikte davanın zamanaşımı sürelerinin farklılık göstermesi sebebiyle de davanın reddedilmesini talep etmiştir.

Davalı doktorun vekili esasa ilişkin mahkemeye sunduğu savunmada, müvekkilinin mesleğini özen ve dikkatle yerine getiren, tıp biliminin ilkelerine uygun hareket eden ve bu zamana kadar her şekilde başarılı ameliyatlar yapan bir doktor olduğunu öne sürmüştür.

Bu sebeple davacının iddialarının haksız olduğunu belirten davalı vekili, ameliyat sonrasında davacı ile yakından ilgilendiğini, herhangi bir kusur bulunuyorsa bu kusur tamamen davacı tarafını ilgilendirdiğini, çünkü müvekkilinin davacıya ameliyattan sonra 1,5 ay kendisini zorlamaması gerektiği konusunda uyardığını belirtmiştir. Bu bağlamda davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Estetik Ameliyet Maddi ve Manevi Tazminat Yerel Mahkeme Kararı

İlk derece mahkemesi tarafından verilen kararda, davacı tüketicinin davalı doktora; karın germe, meme büyütme, yağ alma ve meme ucu büyütme ameliyatları için başvuruda bulunduğu ve davacı tüketicinin özel hastanede muayene edilip ameliyata alındığı belirtilmiştir.

Davacı hastanın ameliyattan sonra karşılaştığı sorunlarda tıbbi malpraktis adına herhangi bir probleme saptanılmadığı, bununla birlikte sol abdominal flepteki liposakşına bağlı olarak çöküklük şeklinde ortaya çıkan bulguların, bu tür estetik operasyonlarda her zaman karşılaşılabilecek durumlar olduğu ifade edilmiştir.

Ameliyat öncesinde hasta bilgilendirme ve onay formunda söz konusu gündeme gelen konuların yazılı olarak ifade edilip hastanın onamı alındığı belirtilmiştir. Bu kapsamda davanın reddine karar verilmiştir.

Mahkeme Kararına Karşı İstinaf Sebepleri

Davacı vekili, ilk derece mahkemesinin vermiş olduğu karara istinaf başvurusunda bulunmuştur. Söz konusu işleme sebep olarak, daha önce alınan bilirkişi raporunda operasyon sonucu oluşan durumların davalı doktorun hatasından kaynaklı olup olmadığına dair bir açıklama getirilmediğini, eksik olarak düzenlenen dosyaya göre, yerel mahkemenin almış olduğu kararın yasaya aykırı olduğu belirtilmiştir.

Estetik Ameliyet Maddi ve Manevi Tazminat Gerekçe ve Karar

Davaya konu olan ihtilaf, estetik operasyon sözleşmesine aykırılık sebebiyle maddi ve manevi tazminat talebine ilişkindir. 6098 sayılı TBK un 470 vd maddelerinde belirtilen hükümlere göre yüklenici eseri iş sahibinin yararına olacak şekilde ve ona hiçbir zarar vermeden meydana getirmesi, yüklenicinin hem sadakat hem de özen borcunu kapsamaktadır.

Eser sözleşmesi şartlarına göre belli bir sonucun ortaya çıkması taahhüt edilmektedir. Bilirkişi raporları da göz önünde bulundurulduğunda ameliyatın doğal sonucu olarak ağrı ve akıntı yaşanabileceği, davacının karın germe ameliyatındaki deri fazlalığının da doğal bir sonuç olduğu ve basit bir cerrahi müdahale ile çözülebileceği göz önünde bulundurularak istinaf talebinin reddine karar verilmiştir.