Apartman ve Site Yönetiminin Görevleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. Maddesinde gayrimenkul yönetimi ile ilgili düzenlemeler yer alıyor. Bu kanuna göre apartman sakinleri kendi içlerinden ya da dışarıdan kişileri yönetim kurulu olarak tayin edebilir. 8 ya da daha fazla daireye sahip konutlarda yönetimin oluşturulması da şart koşuluyor.

Kanunun 35. Ve 36. Maddelerinde ise yönetimin görev tanımları yer alıyor. Buna göre genel yönetim işlerinin görülmesi, defter tutma ve bunların yanı sıra belge saklama görevleri de yöneticiye aittir.

Sorumluluklarını Yerine Getirmeyen Yönetim

Apartman sakinleri yönetimin üzerine düşen görevleri yerine getirmediğini fark etmesi durumunda yöneticiye ihtarname çekerek uyarıda bulunabilir.  Bu ihtarın ardından yönetim düzelirse bir problem kalmaz. Ancak ihtara rağmen yönetici yükümlülüklerini yerine getirmeyi ihmal etmeye devam ederse apartman yönetimine karşı dava açılabilir. Yönetim, apartman sakinlerini zarara uğratmış ise açılan davanın ardından bu zararı karşılamak zorunda bırakılabilir.

Yönetimin Açabileceği Davalar

Apartman yönetim kararlarına ilişkin olarak yönetici dava açabilir. Genel Kurulda alınmış olan kararların iptalini isteyen yönetici bunu apartman sakinlerine de bildirerek dava açabilir ve bu kararların hükümsüz olmasını isteyebilir.

Bunun yanı sıra site ya da apartman müteahhidinin eksik ya da hatalı inşaat yapmış olması durumunda da müteahhide karşı dava açabilecek kişi yöneticidir. Site ya da apartmana ait ortak alanlara karşı anlaşmaya varılmaması söz konusu ise yönetici yine dava açarak çözüm bulma yoluna gidebilir.

Yönetimin Yapmış Olduğu Sözleşmelerin İptali

Bir yönetim tarafından bazı sözleşmelere imza atılmış olabilir. Ancak bu sözleşmelerin mağduriyet yaratması gibi durumlarda sözleşmenin iptal edilmesi için dava açılması söz konusudur.

Bu sözleşmelerin iptal edilmesi için dava açma yetkisi de Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticiye verilmiştir.

Apartman Ve Site Yönetim Davaları

Türkiye’ de her geçen kentleşmenin artış göstermesi çerçevesinde birden çok katlı binaların sayısal yönden paralel olarak artış göstermesine apartman ve sitelerde oturmanın sonucunda toplu yaşam alanlarında aykırı harekette bulunulmaması gereken çeşitli kural ve şartların getirilmesi gereksinimi kapsamında kanun kapsamında

‘Site ve Apartmanlarda Uyulması Gereken Kuralları’ içeren düzenlemeler içeren yasalar hazırlanmıştır.

Türkiye’ de bu konu düzenlemeleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası olurken apartman ve site yönetimi avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti yönetimlerin bu gibi yasal uygulamalarda daha doğru adım atabilmelerinde önemli bir destek sağlamaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında birden fazla daire, dükkan, iş yeri , mağaza, depo, mahzen gibi ayrı ayrı ve müstakil kullanıma müsait olan bağımsız bölümleri mevcut olan ve aynı parseli paylaşan apartman ya da bloklar içerisinde kat mülkiyetinin ve bir apartman yönetiminin oluşturulması hüküm kapsamında bulunmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun 28. Maddesi çerçevesinde kat maliklerine ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma hedefini ve biçimini, yönetici ve denetçilerin ücretini,

Yönetim ile ilgili diğer konuları düzenlemekte olan ve her bir kat malikini doğrudan sorumluluk altına alan bir sözleşme yapısında bulunan yönetim planı düzenleme yetkisi de veriliyor.

Site Yönetimi Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık

Modern toplum yaşantısında artık gelişen şehir yapısı, modern insanların site hakimiyetinin olduğu bir yaşama sahip olmasına yol açıyor.

Özellikle de büyük kentlerde son yıllarda fazlasıyla yaygın hale gelen site yapılaşması sonucunda çok yüksek nüfusların söz konusu olmaya başlaması nizami, adil ve modern standartlarda site ihtiyaçlarının karşılanması,

Hizmetlerin sunumu ve modern yapının şekillendirilebilmesi için resmi bir yapı olarak site yönetimleri hizmet vermeye başladı. Çok yoğun nüfusun söz konusu olduğu büyük kapsamlı sitelerde mevcut olan yönetimin işleyişi açısından çok daha kapsamlı problemler ile karşı karşıya kalınabiliyor.

Site sakinlerinin istek ve gereksinimlerinin en doğru biçimde karşılanması ve beraberinde de daha yüksek seviyelerdeki rakamların söz konusu olduğu idari ve ekonomik yönetimin en şeffaf şekilde gerçekleştirilebilmesi gibi pek çok faktör öne çıkıyor.

Apartman Ve Site Yönetim Davaları avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmetlerinin çok daha önemli bir pozisyona ulaşmasına yol açıyor.

Apartman ve Site Yönetimi Avukatlık ve Hukuki Danışmanlık 

Günümüzde ilgili kanun kapsamında kat maliklerinin kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kanunun ilgili hükümleri ile saklı kalacak şekilde Türk Medeni Kanunu’ nun maliklere vermiş olduğu her bir hak ve yetkiye sahip olurlar.

Kat malikleri, kat malikleri kuruluna katılım gerçekleştirmek ve bir yönetici ya da üç kişiden oluşan bir yönetim kurulu seçme konusunda görevli olur.

Talep edilmesi durumunda  da yönetim kurulu kararı ile kat malikleri arasından bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu ataması gerçekleştirilebilir.

Kat malikleri yöneticiyi her durumda haklı bir nedenin çıkması neticesinde görevden uzaklaştırabilmek ve yenisinin seçimini gerçekleştirebilmektedir.

Ana gayrimenkulün her bir yerine arsa payları oranı üzerinde ortak mülkiyet hükümleri çerçevesine malik olurlarken, bu haklar arsa payı ile paralel orantıda bulunur.

Kat malikleri haklarının kullanımını gerçekleştirmeleri esnasında doğruluk kurallarına uygun hareket etmeleri gerekir.

Kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemeleri, birbirlerine ait olan hakları yok saymamaları yükümlülükleri bulunur. Bunun dışında kat maliklerinin yönetim planı kurulunun vermiş olduğu kararlara uygun hareket etme yükümlülüğü bulunur.

Özellikle kiracılar ya da konuttan faydalanan kişilerde kat maliklerinin olduğu gibi bu hususlardan müteselsilen sorumlu bulunur. Kat malikleri her bir kat malikinin onayı olmadığı sürece, ana gayrimenkulün ortak alanlarında inşaat, onarım ve tesisler gibi farklı renklerde dış badana boya işlemlerini gerçekleştirmemektedir.

Makalede Apartman Ve Site Yönetim Davaları konuları işlenmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Site ve Apartman Yönetimi Avukat ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Site ve apartmanlarda yönetici tayin edilerek çeşitli giderlere karşı aidat toplanmakta bu aidatlar apartman görevlileri, site bahçe düzenlemesi ve genel temizlik ve elektrik gibi giderlere harcanmaktadır.

Apartman aidatı sebebiyle icra takibinin başlatılmasında kanuni olarak hiçbir engel bulunmamaktadır. Apartman Aidat Borcu İcra Takibi tarafınıza karşı başlatıldıysa bu karara itiraz etmek yerine icra takibine konu borcun ödenmesinde yarar vardır. Çünkü her geçen gün borçtan kaynaklanan faiz işlemekte ve borç miktarı artmaktadır.

Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Süreci Nasıl İşler?

Apartman ve sitelerde oturan kimselerin aidatlarını ödememesinden kaynaklanan icra takibi süreci ikametin bulunduğu yerde bulunan icra müdürlüğüne kat sahiplerinin veya yöneticinin bizzat başvurmasıyla olabileceği gibi uygulamada apartman yönetimi Apartman Aidat Borcu İcra Takibi avukatlar ve avukatlık ofisleri tarafından takip edilmektedir.

İcra müdürlüğüne borcun yani aidatın ödenmemesiyle ilgili ilamsız icra takibi başlatılarak aidatı ödemeyen apartman sakininden aidatını ödemesi talep edilmektedir.

İcra müdürlüğü borçluya ödeme emri göndererek borcunu ödemesini ister. Ödeme emri 7 gün içinde kesinleşmekte ve borca karşılık haciz işlemi söz konusu olmaktadır. Bu durumda borçlu ya ödeme kararına itiraz etmeli ya da borcunu ödemelidir. Yoksa taşınır ve taşınmazlar üzerine haciz getirilerek haczedilecek malların icra dairesince satılması sonucunda aidat borcu ve icra takibi masrafları borçlunun mallarıyla ödetilmesi söz konusu olacaktır.

Apartman Aidatının Ödenmemesinden Dolayı İcra Takibine İtiraz

Apartman aidatının ödenmemesinden dolayı hakkınızda işlem başlatılmışsa başlatılan icra takibinde size ödeme emrinin gelmiş olması gerekmektedir.

Ödeme emri size tebliğ olunmadan haciz işlemine geçilememekle birlikte adresinizde bulunmamasından kaynaklanan ödeme emirleri de geçerli sayılacağından bu tarz bilgilendirmelerin muhtar veya diğer aile fertlerine yapılması da tebliğ niteliğindedir.

Aidat borcu takip işleminin haksız yere açıldığı veya miktarın ödenmemiş aidat tutarından daha fazla olduğunu düşünüyorsanız ödeme emrine itiraz ederek icra takibini durdurabilirsiniz. Apartman Aidat Borcu İcra Takibi itiraz dilekçesi ile icra müdürlüğünün ödeme emrine itiraz ederek icra takibini durdurabilir, tarafınıza haciz gelmesini engelleyebilirsiniz.

Alacaklılar sulh hukuk mahkemesi veya icra mahkemesine itirazın kaldırılmasını talep edebileceğinden borcun ödenmesi için anlaşma yoluna gidilmesinde fayda bulunmaktadır. Aidat borcunuzun olmadığını iddia ediyorsanız sizde açılan bu davalarda uzman avukat veya avukatlık bürolarından hukuki yardım alarak hakkınızı savunabilir ve etkili bir biçimde icra takibiyle başa çıkabilirsiniz.

Apartman Aidat Borcu İcra Takibi

Apartman Aidat Borcu İcra Takibi, Apartmanların fiziksel şartlarının daha iyi bir hale getirilmesi adına aynı apartmanda yaşayan kişilerin katkıda bulunarak birlikte topladığı tüm miktarlar aidat adıyla toplanarak bu alanda kullanılıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre toplanılması durumunda hiçbir sakınca bulunmayan aidatların aynı zamanda bazı şartlara da sahip olması gerekmektedir.

Bu noktada kat sahibi olan kişilerin toplu olarak anlaşma sağladığı bir uzlaşma noktası bulunmadığı takdirde herkesin kendi sahip olduğu kat büyüklüğüne göre ödeme yapması gerekiyor. Ancak uygulamada bu durum kişilerin sahip olduğu alanların çok büyük farklarla ortaya çıkmadığı durumlarda tek bir sabit fiyat üzerinden yapılan ödemelerle gerçekleşmektedir.

Apartman aidatlarının kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi kişilere aktarılması söz konusu olduğunda bu durum geçerli oluyor. Aidatlar ile birlikte apartmanın fiziksel koşullarını iyileştirmek durumunda kalan kişilerin alacağı belirlenmiş olan gelirlerinin toplanması sağlanırken aynı zamanda ana gayrimenkul üzerindeki sigorta primlerinin ve bununla beraber yönetici aylığı gibi masrafların da karşılanması talep edilmektedir.

Kişiler kredilerinin arsa payları oranında bu aylıkları ödeme noktasında katkıda bulunabiliyorlar.

Apartman aidat borcu icra takibi nasıl yapılır

Kat Mülkiyeti Kanun’unda açık bir şekilde belirtilmiş olan kurallara göre süre kısıtlaması olmaksızın kişilerin aidatlarla ilgili olarak icra takibi işlemi yaptırması mümkün olmaktadır. Bu davalar kat sahipleri hakkında diğer kat sahipleri veya yöneticiler tarafından açılabiliyor.

Belirlenmiş olan tüm gider kalemleri için verilmesi gereken aidatların tamamını ödemeyen kat sahiplerinin ödemeyi geciktirdiği durumlarda aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da eklenerek günlük zararları da karşılaması gerekmektedir.

Uygulamada Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Süreci

İcra takibi işlemlerinde eğer aidat borçlarına ilişkin hükümler ortaya çıkmışsa bu durumda ilamsız icra takibi işleminin yapılması söz konusu olmaktadır. İcra takibi sürecinde yetkili olan kişiler icra müdürlükleri ve apartmanın bulunduğu yerde yer alan icra daireleri olmaktadır.

İcra takip işlemi yönetici aracılığı ile doğrudan sürdürülebileceği gibi aynı durumda mağdur konumuna düşen diğer kat sahipleri tarafından da yapılabilmektedir.

Çoğu zaman avukatlara vekalet verilmesi ile birlikte işlemeye başlayan icra takibi sürecinde kiracılar ya da kat sahipleri hakkında aidatların temin edilmesine ilişkin olumlu sonuçlar alınabiliyor.

Apartman Aidatlar Ödenmezse Gecikme Tazminatı ve Faiz Uygulaması İcra Takibinde Geçerli Olur Mu?

Kat Mülkiyeti Kanun’unun ilgili maddeleri uyarınca ödemesi yapılmamış olan aidat bedellerinin ödenmesi gerektiği son günden başlamak üzere aylık yüzde 5 gecikme tazminatı üzerinden günlük olarak faize binmesi söz konusu olmaktadır. Halk arasında faiz olarak adlandırılan bu durumda kavramların kullanılması terk edilmiş ve artık gecikme tazminatı kavramı kullanılmaktadır.

Eğer kişiler aidatlarını ödememişlerse icra takiplerine itiraz etmeleri kendilerinin aleyhine olan sonuçların doğmasına sebep olabilecektir. Aidat borçlarına ek olarak kişiler gecikme tazminatı, icra masrafları ve avukatlık ücreti masraflarını da ödemekle yükümlenirler.

Bununla birlikte haksız olduğunu bilen kişinin itiraz etmesi halinde itirazı iptal davasından gelen icra inkar tazminatlarını karşılaması da gerekmektedir. Bu tazminatların yüzde 20 üzerinden hesaplanması da kişilerin ödeme yapmada zor bir duruma düşmesine sebebiyet verebiliyor.

Apartman Aidatlara İlişkin Kişiler İcra Takibine İtirazda Nasıl Bulunabilirler?

Eğer kat sahipleri ya da kiracılar kendileri hakkında aidatları ödemediklerine ilişkin icra takiplerinin gerçek bir gerekçeyle öne sürüldüğünü iddia etmiyorlarsa bu durumda icraya itiraz haklarını kullanabilmektedirler. Ancak bunun için kişilerin mutlaka elinde geçerliliği ile öne çıkan delillere sahip olması gerekmektedir.

İtirazlar ödemelerin yapılması gerektiği belirtilen tarihi takip eden 7 günlük süre içinde icra dairelerine başvurularak gerçekleştirilmektedir. İcra takibi süreçlerinin durmasına sebep olan bu olay sadece itiraz hakkını kullanan aidat ödemesi yapmayan kişiler için geçerli olmaktadır. İcra takibini başlatan kişiler ise bu aşamada icra işleminin sürdürülmesini sağlamak amacıyla 6 aylık sürede İcra Mahkemelerinde kaldırılması veya bir yıl içinde de Sulh Hukuk mahkemelerinde itirazın iptali davalarını açması gerekiyor.

Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Tebligat İletilmeyen Kişilerin Gayrimenkullerine Haciz Gelir Mi?

İcra İflas Kanun’unda belirtilmiş olan maddelere göre icra takibi durumu kesinleşmesi sonucu ödeme emirlerinin tebliğ edilmiş ve bunlara itiraz gelmemiş olması gerekmektedir. Tebliğ yapılmadan herhangi bir haciz işleminin yürürlüğe konulması mümkün değildir. Kişiler uzlaşmazlık durumlarının ortaya çıkması halinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk mahkemeleri aracılığı ile haklarını arayabiliyorlar.

Makalede Tazminat Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Yargıtay Kararı – Apartman Aidat Borcu İcra Takibi

APARTMAN BORCU İCRA TAKİBİ – TAKİBE İTİRAZIN TESCİLİ DAVASI – AİDATLARIN BELİRLENDİĞİ KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI VE SİTE YÖNETİMİNİN BELİRLENDİĞİ KARARLARI DA İÇEREN KARAR DEFTERİNİN İLGİLİ YÖNETİMDEN GETİRTİLMESİ – DOSYANIN MAHKEMESİNE GERİ ÇEVRİLMESİ

ÖZET: Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ve site yönetiminin belirlendiği kararları da içeren karar defterinin ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine geri çevrilmesine karar verilmiştir.

APARTMAN BORCU İCRA TAKİBİ – İTİRAZIN İPTALİ DAVASI – İCRA TAKİP TALEBİNİN SİTE YAKIT GİDERİ AİDATLARINA İLİŞKİN BULUNDUĞU.

DAVALIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAK GİDER VE AİDAT BORÇ MİKTARININ YARGILAMA SONUCU BELİRLENECEĞİ.

ÖZET: Dava konusu davalıya ait bağımsız bölümlerin ortak gider ve aidat borç miktarının yargılama sonucu belirleneceği gözetilmeden alacağın %40’ı oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesi doğru görülmemiştir. Makalemizde Apartman Aidat Borcu İcra Takibi konusu işlenmiştir.

Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Nasıl yapılır, Apartman Aidat Borcu İcra Takibi ile Nasıl Alınır sorularıyla muhatap olan yöneticilerin  Apartman Aidat Borcu İcra Takibi konusunda avukat desteği almasını öneriyoruz.