Sürekli oturulmayan ve yazlık olarak kullanılan barınma alanları aile şerhi yani aile konutu olarak sayılmaz. Düzenlenen Aile Konutu Kanunu’na göre aile konutu olarak belirlenmiş olan taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili olarak gerekli şerhlerin verilmesini talep edebilir.

Aile konutu şerhi konulmuş olan barınma alanı, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadıkça tasarruf kararı da verilmemektedir. Bundan dolayı da tapu üzerine aile konutu şerhi koyulması mümkün olabilmektedir.

Bu rızayı sağlamayan ya da haklı nedenler olmadan kendisine rıza verilmemiş olan eş, hakimin bu durumda müdahale etmesini talep edebilir. Aile konutu şerhi davası nerede açılır,

Aile Mahkemesi yetkisinde olmaktadır. Aile konutu şerhi için tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.

Aile Konutu Şerhi Davası Nasıl Açılır?

Aile konutu şerhi davası için dilekçe örneği kısmının uzman bir avukat aracılığı ile hazırlanması gerekmektedir. Aile Mahkemeleri’ne teslim edilecek olan bu dilekçelerin yanı sıra tapu müdürlüğüne de başvurmak gerekmektedir. Aile konutu şerhi için gerekli olan belgeler ise:

• İkametgah belgesi
• Evliliği belgeleyen nüfus kayıt örneği
• Nüfus cüzdanı ek yapılması ile beraber istek dilekçesi ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır.

Aile Konutu Şerhine Haciz Gelir mi?

Aile konutu şerhi haciz çeşitli durumlarda mümkündür. Aile konutu üzerinde mülkiyet hakkı olan eşin, borçları sebebiyle aile konutunu haczettirmesi halinde, aile konutunu haciz edilebilir. Ancak bu durumun gerçekleşebilmesi için iki tarafında ipotek için imzası olması gerekmektedir.

Borçlarının karşılığında evi gösteren çiftin birlikte buna karar vermesi gerekir. İcra ve İflas Kanunu’nun Haczi caiz olmayan mallar ve haklar başlığı kapsamında incelenmiş olan 82. maddesinin 12. bendinde borçlunun haline münasip evinin haciz edilemeyeceğini belirtir fakat evin maddi değeri fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınması gerekebilir ve miktarı borçluya bırakılmak üzere satılabileceği ifadeleri kullanılır.

Aile Konutu Şerhi Davası Nerede Açılır?

Aile Konutu Şerhi Davası Nerede Açılır? İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonunda verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen karara karşı, davalı banka tarafından istinaf başvurusunda bulunulmakla,

HMK’nun 353. maddesi gereğince; duruşma yapılmadan inceleme yapılmasına karar verilerek, HMK’nun 355. maddesi gereğince; istinaf dilekçesinde sayılan sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılması ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması istemine ilişkindir.

Davacı malik olmayan eş, aile konutu niteliğinde bulunan taşınmazın, malik olan davalı eş tarafından “açık rızası bulunmadan” davalı banka lehine ipotek ettirildiğini ileri sürerek,

Aile jonutu üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasını ve taşınmazın tapu kaydına aile evi şerhi konulmasını arz etmiştir.Davalı banka, dava mevzusu taşınmazın tapu kaydında aile evi olduğuna dair şerhin bulunmadığını, dava mevzusu taşınmaz dışında eşlerin başka taşınmazlarının da bulunduğunu, bu sebeple bunlarında incelenmesi gerektiğini ve şikayetçinin makûs maksatlı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Şikayetçinin gösterdiği şahitler duruşmaca dinlenmiş ise de; şikayetçi ile öbür davalı eşin ismine kayıtlı başka taşınmazlarda bulunduğundan şahit beyanları soyut ve eksik olup, dava mevzusu taşınmazın, ipoteğin kuruluş edildiği tarihte aile evi olduğunu kabule yeterli değildir.

Nitekim UYAP’tan çıkartılan mesken yeri adreslerine göre; ipoteğin kuruluş edildiği 11.02.2014 tarihinde şikayetçi ile öbür davalı eşin mesken adreslerinini, İpotek kuruluş edildikten sonra 08.05.2014 tarihinden itibaren mesken adreslerinin anlaşılmaktadır.

Eksik tahlil ile yazılı biçimde karar verilmesi doğru olmadığından, bu istikametten davalı banka vekilinin istinaf müracaatının kabulü ile, ilk derece duruşması kararının kaldırılmasına,Yukarıyada belirtildiği biçimde harekât yapılarak davanın yine görülmesi için dosyanın ilk derece duruşmasına sevk edilmesine, kararın kaldırılma sebebine göre sair itirazların şimdilik araştırılmasına yer olmadığına karar verilmesi gerekmiştir.

Aile konutu kendinden habersiz olarak satılan eşin malik olmasa bile; aile konutu tapu iptali davası açma hakkı vardır.

Boşanma davası ya da boşanma aşamasına gelen çiftlerden birisinin evi terk ettiği durumlarda ya da mirastan mal kaçırma gibi olaylarda, eşler mülkiyeti kendisinde olan taşınmazların satışını sağlamak isteyebilir.

Hatta bu işlemler çoğu kez karşı tarafa yani eşe zarar vermek amacıyla kötü niyetli olarak gerçekleştirilir. Kira sözleşmesini iptal ederek ya da ailesini terk ettiği evini satarak, ayrılma aşamasına gelinmiş olan eşe zarar vermeyi düşünen eşlerin, bu kötü niyetli eylemlerinin önüne aile konutu şerhi uygulaması ile geçilebilir. Ya da benzer şekilde, kendisinden sonra evin eşine kalmasını istemeyen bir eş, konutun satışını yapmaya kalkabilir. Her iki örnekte de aile konutu şerhi mağduriyeti söz konusu olabilecek eş için bir tür koruma sağlar.

Eğer aile konutu şerhi koruması olan bir ev, eşten habersiz satılırsa, eşin satışın iptalini istemek ve tapu iptali davası açma hakkı vardır. Eğer tapuya aile konutu şerhi işlemişse tapu devir işleminde eşin de imzası aranacağı için satış gerçekleşmeyecektir.

Aile Konutu Tapu İptali Davası

Aile konutu şerhi yoksa eşler birbirinden habersiz konut satışı gerçekleştirebilir mi?

Tapuda aile konutu şerhi olmasa bile, aile konutu niteliğindeki evin eşin rızası olmamasına karşı satılması durumunda eş tarafından aile konutu tapu iptali davası açma hakkı vardır. Konutu alan üçüncü kişinin, satışa konu olan taşınmazın aile konutu olduğundan haberdar olmaması da tapu iptal davası açılmasına engel değildir.

Malik olmayan eş yapılan Aile Konutu Tapu İptali Davası için taşınmazın kayıtlı olduğu adresin bağlı olduğu Asliye Hukuk Mahkemelerine bir dava talebi dilekçesiyle başvuru yapabilir.

Eşin rızası olmadan satılan aile konutunu alan üçüncü kişi de satışı yaparsa ne olur?

Ancak, konutu alan üçüncü kişinin de konutu başka birisine satması durumunda, satılan konutun ilk sahibi olan malikin eşi açısından daha sıkıntılı bir süreç doğabilir.

Bu tür sorunların önüne geçilebilmesi için eşlerin, evlilikleri boyunca birlikte oturdukları evi aile konutu olarak tapuya şerh etmelerinde fayda vardır.

Yargıtay Kararı – Aile Konutu Tapu İptali Davası

İPOTEĞİN KALDIRILMASI DAVASI – İŞLEM SIRASINDA DAVALI BANKA TARAFINDAN DAVACI EŞİN AÇIK RIZASININ ALINMADIĞI.
YAPILAN İŞLEMİN GEÇERLİ OLDUĞUNU KABUL ETMENİN İMKANSIZ OLDUĞU – DAVANIN KABULÜNÜN İSABETLİ OLUŞU .

Somut olayda, dava konusu taşınmazın tapu kaydında ipotek tesis edildiği tarihte aile konutu şerhi bulunmadığı açıktır. Ne var ki, davalı banka tarafından düzenlenen değerlendirme raporunda dava konusu taşınmazın vasfı ve kullanımının mesken olduğu tespit edilmiştir.

Bu durumda, eşin açık rızasını aradığından, yapılan işlemin geçerli olduğunu kabul etmek imkansızdır. Hal böyle olunca, mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi ve bu kararda direnilmesi usul ve yasaya uygun olup; direnme kararının onanması gerekir.

Makalede  Aile Konutu Tapu İptali Davası okudunuz. Diğer makaleler için Tapu İptal Davası ve Boşanma Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.