Aile konutunun satılması satış iptali nasıl yapılır?

Bir başka deyişle, konutun tapusu eşlerden birisine ait olsa bile, evin mülkiyeti olan kişi eşinin rızası olmadan konutun satışını yapamaz. Satış yapılmış olsa daği aile konutunun satılması satışın iptali için dava açma hakkına sahiptir.

Aile konutu tapuya şerh edilebilir

Türk Medeni Kanununun 194. maddesinde aile konutuna ilişkin yasal haklar tanımlanmıştır. Evliliklerde eşler kendileri arasında ya da üçüncü kişilere karşı hukuki işlemleri yapmasına izin verirken; bu duruma istisna olarak aile konutu kavramından bahsedilmiştir.

Aile konutunun satılmasında ya da kiralanan evin kira sözleşmesinin feshedilmesinde eşin rızası aranabilmesi için eşlerin tapu ve kira sözleşmelerine ilişkin tapu şerhi talebinde bulunması gerekir. Tapuya aile konutu olarak şerh edilen konutlar için satış, devir ya da kira sözleşmesi iptalinde eşlerin de izni alınması gerekir.

Eşler birlikte yaşadıkları konuta ilişkin mülkiyetin kimde olduğuna bakılmaksızın tapu dairesine başvurarak aile konutu şerhi koyulmasını sağlayabilir. Konutun maliki olmayan eş kendisi de tapu dairesine başvurarak aile konutu şerhi koydurabilir.

Eşin rızası olmadan satılırsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir

Satış yapıldığı durumlarda rızası alınmayan eş satışın iptali ve yeni sahibi için düzenlenene tapunun iptali istemiyle dava açma hakkına sahiptir. Açılacak olan tapu iptal ve tescil davasında, eş haklı görülürse satış ve yeni malik için düzenlenen tapu iptal edilerek konut aileye iade edilir.

Sadece evlilik birliğini devam ettiği durumlarda değil, mahkeme aşamasındaki boşanma davasının varlığı da tapudaki şerhe istinaden aile konutunun satılmasında eşin rızasının aranmasını zorunlu kılar.

Tapuda aile konutu şerhi yokken satış yapılırsa ne olur?

Eğer tapu üzerinde aile konutu şerhi olmadığı durumlarda aile konutunun satılması ve satışın iptali süreci geçerli olabilir.

Şerh yoksa ve satış gerçekleştiyse rızası olmayan eşin dava açması durumunda, konutu satın alan üçüncü kişinin aile konutu olduğunu bilerek evi satın almış olması iyi niyet olarak görülemeyeceği için satış iptal edilebilir.İcra hukuku uyuşmazlıklarında konun önemi gereği icra avukatı ve danışmanlık ile süreci yürütünüz.

Aile Konutunun Satılması Satışın İptali

Türk Medeni Kanunu, aile birliğinin devamlılığını esas alarak birçok konuda önemli düzenlemeleri içerir. Bu düzenlemelerden birisi de aile konutu kavramıdır.

Aile Konutu Nedir

Aralarında kanuni olarak evlilik ilişkisi olan eşlerin çocuklarıyla birlikte hayatlarını sürdürdükleri yerlere aile konutu denir.

Aile konutu kavramı, mülkiyeti eşlerden birisine ait konutlar olabildiği gibi kiralık olarak ikamet edilen konutlar için de geçerlidir. Bir başka deyişle; eviniz size ait ya da kiralık da olsa aile konutu şerhi koyma hakkına sahipsiniz.

Aile konutunun eşin rızası

Aile konutu şerhi bulunan bir aile konutunun satılması satışın iptali durumunu doğurur mu? Türk Medeni Kanunu’na göre üzerinde aile konutu şerhi olan bir dairenin satılması için eşin rızası zorunluluğu vardır.

Yani, aile fertleriyle oturulan evin tapusu üzerine olmayan (malik olmayan) eş ya da kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, ilgili konut üzerinde tapu müdürlüğüne giderek aile konutu şerhi koyulmuş ise konutun kendisinden habersiz satılması durumunda aile kontunun satılması satışın iptali davası açabilir.

Satışın iptaliyle birlikte konutu satın alan kişi üzerine yeni bir tapu düzenlenmişse tapu iptali de hukuken mümkündür.

Aile konutunun satış iptali için ne yapmak gerekiyor?

Aile konutu şerhi bulunan bir konutun, malik olmayan eşin rızası alınmadan satılması durumunda, mağdur olan eşin tapu iptal ve tescil davası açması yeterlidir. Açılan dava sonucunda gerçekleştirilen satış işlemi iptal edilerek, konutu alan üçüncü şahıs üzerinde düzenlenmiş olan tapu kaydı iptal ediliyor.

İptal sonrasında kontun tapu kaydı eski malik adına tescil ediliyor. Tapu iptal davasıyla iptal edilen söz konusu satış nedeniyle yapılan masrafların akıbeti, diğer tapu iptal ve tescil davalarındaki uygulamalarla benzer şekilde belirlenir.

Eğer eşin rızası alınmadan satışı yapılan konut üzerinde aile konutu şerhi konulmamışsa ne olur? Bu sorunun cevabı evi satın alan kişinin satın aldığı konutun aile konutu olduğunu bilip bilmemesine göre değişir.

Eğer üçüncü şahıs konutu satın alırken aile konutu olduğunu bildiği tespit edilirse, iyi niyetli bir işlem olarak yorumlanamayacağı için malik olmayan eşin rızası dışında yapılan işlemden dolayı satış ve tapunun iptal davası açılabilir.

Aile hukuku avukat ve danışmanlık konularında bilgi almak için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.