1. Kira Zammı

Türk Borçlar Kanunu m. 344 gereğince kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirlenir.

Kira zam oranlarını her ay İş yeri ve ev Kira zam oranları açıklanmaktadır. Yasal olarak bu oranda yapılmaktadır.

Bu sebeple ev sahibinizin %100 oranında zam yapma talebi hukuken geçerli değildir.

Siz yasal sınırlar içinde artışı yaparsanız, ev sahibinizin tek taraflı olarak daha yüksek zam dayatması geçersizdir.

2. Hukuki Sonuç

Yasal oranda zam yapmanız halinde kira sözleşmeniz geçerliliğini sürdürür.

Ev sahibinizin daha fazla talep etmesi, sizi tahliye sebebiyle karşı karşıya bırakmaz. Ancak ev sahibiniz “ihtiyaç” veya “tahliye sebepleri” gibi yasal gerekçelerle dava açabilir; fakat sırf fazla zam istemesi buna dayanak olamaz.

3. Depozito

Depozito, TBK m. 342 uyarınca en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında olabilir.

Depozito, kira süresi sonunda evde hasar, eksiklik, borç veya fatura kalmaması halinde tam olarak iade edilmelidir.

İade edilirken esas alınacak tutar, son Yargıtay kararlarına göre, son ödenen kira bedeli olarak karar verilmiştir.