Kira sözleşmesinin uzatılması için ihtar alacak davaları, icra takibi ve icra takibine itiraz, itirazın kaldırılması davalarının kazanılması için önem taşır. Evlerini kiraya vermiş olan ev sahipleri, kiracılarına sözleşmelerini uzatmak istemedikleri için ihtarname çekmek isteyebilir.

Kira sözleşmesi ihtar süresi 1. Yıl dolmadan 15 gün öncedir. Aksi takdirde bu günü kaçıran ev sahiplerinin ihtarname çekme hakkı ortadan kalkmış olacak ve sözleşme doğrudan uzatılacaktır.

Kira Sözleşmesinin Fesih Edilmesi İçin Geçerli Nedenler

Bazı durumlara ev sahibinin sözleşmeyi fesih etme hakkı olduğu gibi, kiracı da aynı hakka sahiptir. Sözleşmenin fesih edilebileceği durumlar şu şekilde sıralanabilir;

• Kira sözleşmesinin süresi biter ve ev sahibi evini yeniden kiraya vermek istemez. Bu durumda sözleşme bitmeden en az 15 gün öncesinde kiracıya haber vermek gerekir.
• Sözleşmenin sonuna gelinmiş olsa dahi, sözleşmede belirlenen fesih etme tarihleri dikkate alındığı zaman ev sahiplerinin sözleşmeyi fesih etme hakkı bulunur.
• Ev sahibi ile kiracı arasında çekilmez ilişki ispat edilirse kira sözleşmesi fesih edilebilir.

Kiracı ise;

• Kiracının vefatı,
• Kiracının iflası,
• Ev sahibi ile arasında çekilmez ilişkisinin ispatı halinde haklı olarak kira sözleşmesinin fesih edilmesini talep edebilir.

Kira Sözleşmeleri Fesih Edilirken Avukattan Yardım Almak Önem Taşır.

Eğer söz konusu taşınmazlar, aile konutu olarak kullanılıyorsa, kiracı eşinin rızası alınmadan kira sözleşmesi fesih edilemez. Kira sözleşmesi fesih edilirken avukat tutmak ve süreci avukat ile yaşamak önem taşır.

Çünkü; icra ile ilgili olan davalar, zaman alıcıdır ve masraflıdır. Eğer kira sözleşmesinin uzatılmamasını istiyorsanız, ihtarın delil niteliği taşımasından dolayı noter huzurunda yapılması gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin uzatılmaması ihtarında diğer hukuki işlemlerde olduğu gibi, istekte bulunan kişinin, ihtar edilecek kişinin ad soyad ve açık adreslerinin yazılması gerekir.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı – İhtarname Örneği

Kira sözleşmesi ihtarname örneği incelenmeli, doldurulması gereken yerler eksiksiz tamamlandıktan ilgili kurumlara sonra müracaat edilmelidir. İhtarnamede;

• TC kimlik numarası,
• Adres,
• Vekili,
• İhtar edilen ad soyad,
• Adres,
• Konu bilgileri yer almalıdır.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı, ilgili açıklamalara ve yargıtay kararlarına yer verilmiştir.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı Avukat ile takip edilmesi meydana çıkacak hukuki anlaşmazlıklar olan, Alacak davası, İcra takibi, icra takibine itiraz, itirazın iptali veya itirazın kaldırılması davalarında ispat, davanın kazanılması ve ilerlemesinde önemlidir.

Çünkü icra takibi, itirazın iptali veya kaldırılması, tahliye davası, dava bakımından hem zaman alan hemde masraflı olan davalardandır. Kira tahliye davası nasıl açılır konusu hakkında ki makaleyi okuyabilirsiniz.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarname Örneği

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı yada ihtarnamesi delil niteliği taşıması sebebiyle bu işlemin noterden yapılması gerekmektedir. Konuyla bağlantı olması nedeniyle ihtarname nasıl yazılır konusu hakkında ki makaleyi okuyabilirsiniz.

Her türlü hukuki işlemlere gibi  Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı, ihtarnamesi, İstekde bulunan, ihtar edilecek diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adresleri yazılır.

Daha sonra  İhtarı ve ihbar konusu yazılır, açıklama bölümünde ise konu anlaşılır cümlelerle anlatılır.Tüm yazım işlemleri tamamlandıktan sonra İstemde bulunanın imzasını, Tebliğ şerhini, noterin imza ve mühürünü ve tarihi (Yazı ve rakam ile), kapsar.

İHTAR EDEN                    :

TC KİMLİK NUMARASI    :

ADRES                             :

VEKİLİ                               : AV. İLKAY UYAR KABA

ADRES : İHTAR EDİLEN  :

ADRES                               :

KONU                                 : …/ …/ … tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine/uzatılmayacağına dair ihtarnamedir.

AÇIKLAMALAR               : İhtar Eden Vekili  AV. İLKAY UYAR KABA

Sayın Noter; ………………………………………….tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz. …/ …/ … İhtar Eden Vekili  AV. İLKAY UYAR KABA

Yargıtay Kararı – Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı

KİRA SÖZLEŞMESİNE DAYALI KİRACILIĞIN TESPİTİNE DAYALI MUARAZANIN MENİ DAVASI – GÖREVLİ MAHKEME – BİR YILLIK KİRA BEDELİ ESAS ALINARAK GÖREVLİ MAHKEMENİN SAPTANMASI – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ÖZET: Değerine bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görevi içinde kalacağı belirtilmiştir. Kiracılığın tespiti ve muarazanın men’i davası bunlar arasında sayılmamıştır.

Bu durumda görevli mahkemeyi belirlemede davanın değeri, bu bağlamda bir yıllık kira bedeli esas alınarak saptanmalıdır. Mahkemece işin esası incelenip sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, hukuki tanım ve değerlendirmede hataya düşerek görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

Makalemizde Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

1. Kira Sözleşmesi Hangi Hallerde Uzar?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347/1 uyarınca, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, süre bitiminden en az on beş gün önce kiracı tarafından fesih bildiriminde bulunulmaması halinde, sözleşme aynı koşullar altında bir yıl süreyle otomatik olarak uzar.

2. Kira Sözleşmesi Hangi Şartlarda Yenilenir?

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi veya kiracı tarafından aksi belirtilmedikçe, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır. Bu tip sözleşmelerde, kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.

3. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Uzarsa Ne Olur?

1 yıllık kira sözleşmesi, belirli süreli olup, kiracı ya da kiraya veren tarafından aksi bir bildirimde bulunulmazsa her seferinde bir yıl daha uzar. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, bu süreyi takiben her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilerek, kira yılının sonunda tahliye davası açılabilir.

4. Kira Sözleşmesi Ne Zaman Uzar?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, belirli süreli sözleşmelerin süresi bitiminden en az on beş gün önce kiracı tarafından bir bildirimde bulunulmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için otomatik olarak uzar. Bu durumda, kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramaz.

5. Kira Kontratı Hangi Durumlarda Kendiliğinden Yenilenir?

Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, süre bitiminden on beş gün önce kiracı tarafından yazılı olarak fesih bildirimi yapılmadığı takdirde otomatik olarak yenilenir. Kiracının herhangi bir bildirimde bulunmaması veya sözleşmeyi devam ettireceğini bildirmesi halinde sözleşme devam eder.

6. 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Ne Kadar Zam Yapabilir?

2023 yılı itibarıyla, ev sahipleri kira bedeline en fazla %25 oranında zam yapabilirler. Bu oran, kira artışlarının belirli bir çerçevede tutulmasını sağlamak amacıyla belirlenmiştir.

7. 1 Yıllık Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala taşınacağını bildirirse, sözleşme sonlanır. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesiyle kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir, ancak belirli hallerde tahliye talebinde bulunabilir.

8. Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse Ne Olur?

Kiracı yasal kira artışını kabul etmezse, ev sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarname, kira artışının yapılması ve belirli bir süre içinde ödenmesi gerektiğini bildirir. Kiracının bu talebe uymaması halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.

9. Kira Sözleşmesi Otomatik Kaç Yıl Uzar?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının bildirimde bulunmaması halinde, sözleşme her seferinde bir yıl süreyle otomatik olarak uzar.

10. Kira Sözleşmesi Her Yıl Yenilenmesi Gerekir mi?

Kiracı olarak evden çıkmayı bildirmediği sürece, kira sözleşmesi her yıl otomatik olarak yenilenir. Ancak kira bedeli dışında sözleşme üzerinde bir değişiklik yapılması genellikle mümkün değildir.

Kira Sözleşmesi Hangi Hallerde Uzar?

Kira sözleşmesi; kira sözleşmesinin bitiminden bir ay öncesinde uzatılmayacağı taraflarca bildirilmediğinde kendiliğinden yenilenir ve uzar. Kira sözleşmeleri belirli süreli ve belirsiz süreli olmak üzere ikiye ayrılır.

Belirsiz süreli kira sözleşmeleri; belirlenen herhangi bir süresi olmadığı için kendiliğinden, otomatik, süresiz olarak yenilenir. Fakat belirli süreli kira sözleşmelerinin geçerli olduğu belirli bir aralık vardır.

Belirli kira sözleşmesinin tarihi bittiğinde sözleşme otomatik olarak taraflarca feshedilmiş olunur ve yenilenebilmesi için tekrar kira sözleşmesi yapılması gerekir. Eğer taraflardan en az biri, tekrar kira sözleşmesini yenilemek istemiyor ise; kira sözleşmesinin bitiş tarihinden en az 1 ay önce bunu belirtmekle yükümlüdür.

Kira Sözleşmesinin Uzamayacağını En Az 1 Ay Önceden Bildirmeyen Kiracıya Ne Olur?

Eğer kiracı, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini en az bir ay önceden bildirmez ise; kira sözleşmesi kendiliğinden yenilenir.

Örneğin; kira sözleşmesinin biteceği gün evi boşaltacak olan bir kiracı; evi boşaltmadan 1 hafta öncesinde kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ev sahibine söyler ise ev sahibi kira sözleşmesini yenileme hakkına sahiptir. Kiracısı sözleşmenin bittiği gün evini boşaltsa dahi kira talep edebilir.

Kimler Kira Sözleşmesi Yapabilir?

18 yaşını doldurmuş, akıl sağlığı yerinde olan, kirayı ödeyebilecek durumda olduğuna dair güvence verebilecek kişiler, kira sözleşmesi yapabilirler. Mülkünü kiraya verip vermemek kiraya verecek olan kişinin elindeki bir durumdur.

Kiracı adayından mülkünü kiraya verebilmek için bazı güvenceler istemek de kendisinin elindedir. Kiracısının aylık düzenli bir gelirinin olup olmadığına, kirayı ödeyip ödeyemeyeceğine yönelik bilgileri kiracıdan isteyebilir. Ayrıca kiraya vereceği mülke bir zarar verilmemesi için kiracı profili konusunda seçici olabilir.

Dolayısı ile kiracı adayının o mülkte kaç kişi yaşayacağı ve bu kişilerin yaşlarının ne olduğu da kiraya verecek olan kişi için önemli bir durumdur. Kiraya verecek olan kişi daha önce bir suç işlemiş olan kişiye de tamamen kendi tercihi doğrultusunda kiraya vermeyi reddedebilir.

Özetle; kiraya verecek olan kişinin kiraya vermeyi kabul ettiği, akıl sağlığı yerinde olan ve 18 yaşını doldurmuş herkes kira sözleşmesi yapabilir.

Kimler Kira Sözleşmesi Yapamaz?

Kira sözleşmesi yapamayacak olan kişilerden bazıları şunlardır:

• 18 yaşını doldurmamış, reşit olmayan kişiler kira sözleşmesi yapamazlar.
• Akli dengesi yerinde olmayan kişiler kira sözleşmesi yapamazlar.

Kira Sözleşmesi Kaç Kişi Üzerine Olur?

Kira sözleşmesi, kiraya ortak olacak kaç kişi var ise o kadar kişi üzerine yapılabilir. Kira sözleşmesi için olması gereken; 1 adet kiraya verecek kişi, 1 adet kiracı olacak olan kişidir. Ancak bir daireyi, bir iş yerini, herhangi bir mülkü; birden fazla kişi aralarında anlaşarak ortak kiralamak isteyebilmektedir.

Bu gibi durumlarda kira sözleşmesi kiracı sayısı kadar olmaktadır. Fakat kira sözleşmesinin nüshası da kiracıların hepsine ve mülk sahibine birer tane verebilecek kadar olmalıdır. Dolayısı ile kira sözleşmesinin noterde hazırlanması sürecinde alınacak olan damga vergisi de birden fazla kiracı olduğu için artmaktadır.

Bir Ailenin Kira Sözleşmesi Kaç Kişinin Üzerine Olur?

Aileler kira sözleşmelerini 1 kişinin üzerinden yapmayı tercih etmektedir. Bunun için kira sözleşmesinde ismi bulunacak olan bir kişi ailenin kendisi tarafından belirlenir.

Bu kişi ailenin aylık düzenli bir geliri olan ferdidir. Eğer birden fazla aylık düzenli geliri olan aile ferdi varsa kişiler kendi içlerinde bir karar verirler.

Kira Sözleşmesi Kaç Nüsha Düzenlenir?

Kira sözleşmesi 2 nüsha olarak düzenlenmektedir. Ancak kira sözleşmesinin kaç nüsha olarak düzenlenmesi gerektiği ile ilgili kanunen bir sınırlama bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesi minimum 2 nüsha halinde düzenlenmelidir. Bu iki nüshadan biri kiraya veren kişide, diğeri ise kiracıda bulunmalıdır. Ayrıca kira sözleşmesinde, kira sözleşmesinin kaç nüsha hazırlandığı bilgisi de yer alır.

Noter huzurunda yapılan, resmi, damgalı bir belge olduğu için kira sözleşmesinde yazanların aksi iddia edilemez. Dolayısı ile kira sözleşmesinde, kira sözleşmesinin 2 nüsha hazırlandığı yazılı ise ikiden fazla nüsha resmi olarak kira sözleşmesi niteliği taşımamaktadır.

Eğer kiraya veren kişi ve kiracı 2’den fazla nüsha ile kira sözleşmesi hazırlayacak ise bu durumda bunu kira sözleşmesinde belirtmesi gereklidir.

Kira Sözleşmesinden Hangi Vergi Alınır?

Kira sözleşmesinden damga vergisi alınır. Bu damga vergisi kira sözleşmesinin kaç nüsha hazırlanacağına göre değişir çünkü her nüshadan aynı miktarda damga vergisi alınır.

Bu, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’nun 5. maddesi kapsamında belirlenmiş bir durumdur.

Kira Hukuku Avukatı İletişim Bilgileri

✅ Avukat Arabulucu İlkay Uyar Kaba

✅ Telefon: 0312 229 25 05 – +90-545-229-2505

✅ Adres: Eti Mahallesi Strazburg Cad. 10/9 Çankaya/Ankara

✅ Mail: avilkayuyarkaba@gmail.com

✅ Hizmet Alanları: Kira Hukuku, Arabulucu, Uzlaşma, Kira Artırım Davası, Kira Tahliye Davaları, Kira Sözleşmeler, Dilekçeler

Kiracıların, kira bedelini banka hesabı üzerinden yatırırken havale ücretinin kesilmesi ve bu kesinti sebebiyle ev sahibine eksik ödeme yapılması durumunda, kiracının tahliye edilebileceğine karar verdi.

Yargıtay’dan Banka Üzerinden Kira Ödemeyle İlgili Emsal Karar

Olay, L.M. adlı bir kiracının, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırmasıyla başladı. Ancak, ev sahibi, kiracının 4 ay boyunca kira bedelini eksik yatırdığını iddia ederek icra takibi başlattı.

Kiracı L.M., ödemelerini düzenli olarak yaptığını, ancak banka tarafından uygulanan havale ücretinin kesildiğini savunarak, bu durumun hukuka uygun olmadığını öne sürdü.

Kirayı 35 Kuruş Eksik Ödedi Tahliye Sebebi Sayıldı!

Ev sahibi, mahkemeye başvurarak, kiracının tahliyesini talep etti. Mahkeme, ilk etapta, kira bedelinden kesilen havale ücretinin banka işlemleri nedeniyle oluşan masraflardan kaynaklandığına ve bu masrafların kiracının sorumluluğunda olmadığına karar vererek, davanın reddine hükmetti.

Ancak, Yargıtay’ın bozma kararının ardından konu tekrar mahkemeye taşındı ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının, kira ödemesini tam olarak ev sahibine ulaştırmakla sorumlu olduğuna ve havale işlem ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğine hükmetti.

Kira artışı eksik yapılırsa ne olur?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararında, banka hesabı üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğu ve bu ücretin kesilmesi sonucu ev sahibine eksik ödeme yapılmasının, kiracının tahliye edilmesine sebep olabileceği belirtildi.

Ayrıca, ödemelerin yasal olarak kabul edilebilmesi için tam ve eksiksiz olarak yapılması gerektiği vurgulandı.

Eksik kira tahliye nedeni mi?

Bu emsal karar, banka üzerinden kira ödemesi yaparken havale ücretlerinin kim tarafından karşılanacağı konusunda bir netlik getirirken, aynı zamanda kiracıları bu tür masrafları göz önünde bulundurmaları konusunda uyarıyor.

Kiracıların, ödemelerini yaparken havale ücretlerini de dikkate alarak, kira bedelini eksiksiz olarak ev sahibine ulaştırmaları gerektiğini hatırlatıyor. Bu karar, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor ve benzer durumlar için önemli bir referans noktası oluşturuyor.

Kira Hukuku Avukatı İletişim Bilgileri

✅ Avukat Arabulucu İlkay Uyar Kaba

✅ Telefon: 0312 229 25 05 – +90-545-229-2505

✅ Adres: Eti Mahallesi Strazburg Cad. 10/9 Çankaya/Ankara

✅ Mail: avilkayuyarkaba@gmail.com

✅ Hizmet Alanları: Kira Hukuku, Arabulucu, Uzlaşma, Kira Artırım Davası, Kira Tahliye Davaları, Kira Sözleşmeler, Dilekçeler

1. Kiracı Tahliyesi Ne Demektir?

Kiracının tahliyesi için yasal olarak belirlenmiş sebeplerin varlığı gerekmektedir. Kiraya verenin, kira sözleşmesi süresi dolmuş olsa bile, kanunda belirtilen haklı sebepler dışında kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. Bu sebepler arasında kira ödememe, sözleşmeye aykırı davranışlar ve mülk sahibinin ihtiyaçları sayılabilir.

2. Kiracının Tahliye Edilme Sebepleri Nelerdir?

Kiracının tahliye edilebilmesi için aşağıdaki haklı sebeplerden birinin varlığı gerekmektedir:

Kiranın süresinde ödenmemesi (temerrüt),

Sözleşmede belirtilen koşullara aykırı davranışlar,

Sözleşme süresinin sona ermesi ve mülk sahibinin mülkü geri alma ihtiyacı,

Mülkün edinimi veya ihtiyaç sebebiyle kullanılması gerekliliği.

3. Kiranın Ödenmemesi Durumunda Tahliye Nasıl Olur?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kira bedelini ödemediği durumlarda kiraya veren, iki haklı ihtarname göndererek kira sözleşmesini sonlandırabilir. Bu ihtarlar sonrası, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır.

4. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Nasıl Olur?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen süre sonunda mülkü boşaltacağını taahhüt ettiği bir belgedir.

Taahhütnamenin geçerliliği için, kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekmektedir. Belirtilen süre sonunda kiracının mülkten çıkmaması halinde, tahliye davası açılabilir.

5. Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Kiracının tahliye edilmesi için gerekli yasal süreç, haklı bir sebep bulunması ve bu sebebin yasal prosedürlere uygun şekilde mahkemeye sunulmasıyla başlar. Tahliye davası, ilgili aile mahkemesinde açılır ve dava sürecinde tarafların delilleri sunulur.

6. İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Olur?

Kiracının ödeme yapmaması veya tahliye taahhüdüne uymaması durumunda, kiraya veren icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Bu süreç, hem ödenmeyen kira bedellerinin tahsili hem de kiracının mülkten tahliyesini kapsar.

Kiracının tahliye edilmesi sürecinde, kiraya verenin kiracıya yapması gereken ihtarlar büyük önem taşır.

Kiracıya yapılan ihtarlar, kira ödememe veya sözleşmeye aykırı davranışlar gibi durumları içerebilir ve bu ihtarlar yasal sürecin başlangıcı olarak kabul edilir.

Tahliye davasının mahkeme tarafından kabul edilmesi durumunda, mahkeme kiracının tahliyesine karar verir. Bu kararın icrası için kiraya veren, ilgili icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatır.

Kiracının erken tahliye durumunda bazı yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracı, erken tahliye sebebiyle kiraya verenin uğradığı zararları karşılamak zorundadır. Ancak, mülk hemen yeni bir kiracıya kiralanırsa, erken tahliye eden kiracının sorumluluğu sona erer.

Kiracıya tahliye davası açma süreci, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira ilişkisinin çeşitli sebeplerle sonlandırılmasını içerir. Bu süreçte, kiraya verenin yasal haklarını kullanarak kiracıyı mülkten çıkarması amaçlanır. İşte bu sürecin detayları:

7. İki Haklı İhtar ile Tahliye Nasıl Olur?

Haklı İhtarın Gerekliliği: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından yazılı olarak haklı ihtar yapılması zorunludur.

İhtarların Şartları: İki haklı ihtar, farklı aylara ait kira ödemeleri için yapılmalı ve yazılı olmalıdır.

Dava Açma Süresi: Kira süresinin sonunu takip eden 1 ay içinde tahliye davasının açılması gerekmektedir.

8. Önemli Sebeplerle Tahliye Nedir?

Fesih Bildirimi: Kira sözleşmesinin devamı taraflar için çekilmez hale geldiğinde, önemli sebeplere dayanarak fesih bildirimi yapılabilir.

Tahliye Davası: Kiracı fesih bildirimine uymazsa, kiraya veren tahliye davası açma hakkına sahiptir.

9. İflas Eden Kiracının Tahliyesi Olur Mu?

Güvence Talebi: Kiracının iflas etmesi durumunda, kiraya veren güvence talep edebilir.

Sözleşmenin Feshi: Güvence verilmemesi halinde, kiraya veren sözleşmeyi derhal feshedebilir.

10. 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi Nasıl Olur?

Süreli Uzatma: Kira sözleşmesi 10 defa uzatıldıktan sonra, kiraya verenin tahliye talep etme hakkı doğar.

Bildirim Şartı: Kiracıya yazılı ihtarname gönderilerek, tahliye talebi bildirilmelidir.

11. 5 Yılı Dolduran Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?

Kira Bedelinin Tespiti: Kira sözleşmesinin 5. uzama yılı, kira bedelinin tespiti için önemlidir.

Yeniden Tespit: Kiraya veren, emsal kira bedellerine dayanarak yeni bir kira bedeli talep edebilir.

12. Düzenli Ödeyen Kiracı Tahliye Edilir Mi?

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Kiracı kirasını düzenli ödese bile, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı vardır.

Davanın İspatı: Kiraya verenin, ihtiyacını mahkemede ispatlaması gerekmektedir.

13. 1 Yıllık Kira Sözleşmesinin Bitiminde Tahliye Edilir Mi?

Uzama Şartı: Kira sözleşmesi sona erse bile, kiracı tarafından feshedilmediği sürece sözleşme otomatik olarak uzar.

Kiracının Fesh Hakkı: Sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirme hakkı sadece kiracıya tanınmıştır.

Depozito Nedir?

Depozito, konut veya iş yeri kiralamalarında, kiracı tarafından mülk sahibine, olası hasarlar veya kiracının diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumlarında kullanılmak üzere ödenen güvence bedelidir. Depozitonun temel amacı, mülk sahibini kiracının olası ihmallerine karşı korumaktır.

Kira Sözleşmesi Depozito İadesi Nedir?

Depozitonun iadesi süreci, kiracının kiralanan mülkü terk etmesiyle başlar. Bu aşamada, başlangıçta ödenen depozito bedelinin, kiracıya geri ödenmesi gerekmektedir. İadenin gerçekleşebilmesi için, kira sözleşmesinin usulüne uygun bir şekilde sona erdirilmiş olması ve kiralananda herhangi bir hasarın bulunmaması gerekir.

Depozito İade Edilmezse Hangi Hukuki Yollara Başvurulabilir?

Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, kiracı öncelikle yazılı bir ihtarname ile mülk sahibine başvurabilir. İhtarnamede, depozito bedelinin iadesi için yasal bir talepte bulunulur ve iadenin yapılmaması durumunda hukuki yollara başvurulacağı belirtilir. Gerektiğinde, mahkemeye başvurarak hukuki süreci işletebilir.

Depozitonun İade Şartları Nelerdir?

Depozitonun iade edilebilmesi için, öncelikle kira sözleşmesinin usulüne uygun bir şekilde sona ermiş olması gerekmektedir. Kiracı ve mülk sahibi tarafından, kiralananda bir hasar olup olmadığı kontrol edilir ve bu durum bir teslim tutanağı ile belgelenir. Kiralananda bir hasar bulunmuyorsa, depozito kiracıya iade edilmelidir.

Depozitonun İade Süresi Kaç Gündür?

Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren belirli bir süre içinde iade edilmelidir. Banka yoluyla ödenmiş depozitolar için genellikle üç aylık bir süre öngörülürken, elden ödenen depozitoların iadesi, kiralananda bir hasar bulunmadığı tespit edilirse, hemen gerçekleştirilmelidir.

Depozitoya Faiz İşler Mi?

Depozitonun faiz işlemesi, depozitonun nasıl saklandığına bağlıdır. Depozitonun, enflasyon gibi ekonomik etkenlerden korunması amacıyla, kıymetli evrak olarak veya vadeli mevduat hesabında tutulması önerilir. Ancak, pratikte depozitonun faiz işletilerek saklanması yaygın bir uygulama değildir.

Yargıtay’dan Kiracıları Sevindiren Emsal Karar: Ev Boyası İçin Depozito Kesintisi Geçersiz!

Yargıtay’ın son kararı, kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde önemli bir dönüm noktası oluşturdu. Uzun yıllardır devam eden ve sıkça tartışma konusu olan evin boya durumu ile ilgili depozito kesintisi uygulamasına son verildi. Kiracılar artık, kira sözleşmesinde aksi belirtilse dahi, evi boya yaptırmadan terk ettiklerinde depozitolarının kesilemeyeceğini bilmeleri gerekiyor.

Bu karar, özellikle uzun süre aynı evde kalan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak. Yargıtay, evin kullanımı sonucu eskiyen boya gibi durumların normal yıpranma kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini ve bu türden masrafların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğine hükmetti. Böylece, kiracılar, kira süresi boyunca evin boya durumundan ötürü ek bir maliyetle karşılaşmayacaklar.

Ev sahipleri ise bu karardan dolayı yeni düzenlemelere gitmek zorunda kalacaklar. Kira sözleşmelerinde yer alan ve kiracıdan evi boyalı bir şekilde teslim etmesini talep eden maddeler artık geçerliliğini yitirdi. Bu durum, ev sahiplerinin evlerini kiraya verirken daha detaylı düşünmelerini ve belki de maliyetleri kendilerinin üstlenmesi gerektiğini gösteriyor.

Yargıtay’ın bu emsal kararı, kiracı haklarının korunmasında önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu kararla birlikte, kiracılar evden çıkarken depozitolarının boya masrafları için kesintiye uğramasından endişe etmeyecekler. Aynı zamanda, ev sahipleri de bu yeni duruma uyum sağlayarak, mülklerini kiraya verirken hesaplamalarını buna göre yapmak zorunda kalacaklar. Bu kararın, kira ilişkilerinde daha adil ve anlaşmazlıkların daha az yaşandığı bir dönemi başlatacağı umuluyor.