Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, mülkiyetin birden fazla kişi tarafından paylaşılması durumunda, herhangi bir paydaşın talebi üzerine başlatılabilen bir dava türüdür. Bu dava, genellikle gayrimenkullerin ortak mülkiyet durumlarında görülür. Ortaklığın giderilmesi davası ile amaçlanan, ortak mülkiyetin sona erdirilerek taşınmazın ya satış yoluyla ya da fiziksel olarak bölünerek (aynen taksim) paydaşlar arasında paylaştırılmasıdır.
Davanın işleyişi, satış süreci, taşınmazın değerlendirmesi ve hissedarların hakları gibi çeşitli aşamaları içerir. İşte, ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili merak edilen bazı sorular ve cevapları:
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Ücretini Kim Öder?
Ortaklığın giderilmesi davasında, dava masrafları ve avukat ücretleri genellikle davanın sonunda, taraflara payları oranında yüklenir. Bu dava türünde kazanan ya da kaybeden olmadığı için, yargılama giderleri (dava harçları) ve vekalet ücreti, davanın taraflarının pay oranlarına göre bölüştürülür. Davayı açan taraf, davanın başlangıcında mahkeme giderlerini ve dava harcını öder, ancak bu giderler daha sonra tüm taraflar arasında paylaştırılabilir.
İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Olur?
İzale-i şuyu davasında taşınmazın satışı, aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilerek yapılır. Taşınmaz malın satışı mahkeme tarafından doğrudan yapılmaz; satış, satış memurluğu veya icra dairesi marifetiyle gerçekleştirilir. Satış işlemi, açık arttırma yöntemiyle yapılmalıdır, böylece taşınmazın piyasa değerine en yakın fiyatla satılması hedeflenir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Keşif Şart mı?
Ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesi için keşif yapılması zorunludur. Keşif, mahkeme tarafından atanan bir bilirkişi veya bilirkişi heyeti tarafından gerçekleştirilir ve taşınmazın mevcut durumu, konumu, özellikleri gibi faktörler dikkate alınarak bir değer belirlenir. Bu değer, daha sonra taşınmazın satış fiyatının belirlenmesinde ve paylaşımında esas alınır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmazın Değeri Nasıl Hesaplanır?
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değerinin belirlenmesi, dava tarihine göre yapılır. Bu değerlendirme, satış veya aynen taksim kararından önce gerçekleştirilir. Eğer aynen taksim kararı verilirse, bölünecek parçaların her birinin değeri ayrı ayrı hesaplanır. Taşınmazın piyasa değeri, genellikle uzman bir değerleme kuruluşu tarafından yapılacak ekspertiz ile belirlenir.