Almanya’da Vefat Eden Yakınınızın Türkiye’deki Taşınmaz İntikali İçin Gerekli 7 Belge Nedir?

Almanya’da yaşayan bir yakınınızın vefatı sonrası Türkiye’deki taşınmazların mirasçılar üzerine geçirilmesi süreci, doğru belgelerle yönetilmezse yıllarca süren bir hukuk labirentine dönüşebilir. 2026 yılı itibarıyla tapu daireleri ve mahkemeler, yurt dışı kaynaklı belgelerde “uluslararası onay” standartlarını çok daha sıkı denetlemektedir.

Türkiye’deki intikal işlemlerini eksiksiz ve hızlıca tamamlamanız için ihtiyacınız olan 7 temel belge şunlardır:

1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)

İntikal işlemlerinin temelidir. Almanya’dan alınan “Erbschein” (Mirasçılık Belgesi) doğrudan Türkiye’de kullanılamaz.

Çözüm: Ya Türkiye’deki bir mahkemeden (Sulh Hukuk) ya da bir avukat aracılığıyla Almanya’daki belgenin “Tanıma” işlemi yapılarak Türk hukukuna uygun bir veraset ilamı alınmalıdır.

2. Uluslararası Ölüm Kayıt Örneği (Formul C)

Almanya’daki nüfus müdürlüklerinden (Standesamt) alınan bu belge, çok dilli olduğu için genellikle ek tercüme gerektirmez. Ancak belgenin aslı ve güncel tarihli olması şarttır.

3. Apostil Şerhi

Almanya’dan aldığınız tüm resmi belgelerin (ölüm belgesi, vekaletname vb.) Türkiye’de geçerli sayılması için ilgili Alman makamından (Landgericht veya Regierungspräsidium) “Apostille” mührü vurulmuş olmalıdır. Apostil olmayan belge, Türkiye’de “kağıt parçası” hükmündedir.

4. Noter Onaylı Türkçe Tercümeler

Almanca olan tüm belgeler, Türkiye’de yeminli tercümanlar tarafından çevrilmeli ve noter tarafından onaylanmalıdır. 2026 yılında birçok konsolosluk bu işlemi kendi bünyesinde de yapabilmektedir.

5. Mirasçılara Ait Fotoğraflı Kimlik veya Pasaport

İşlem yapacak tüm mirasçıların kimlik asılları veya onaylı suretleri gereklidir. Eğer mirasçılar arasında yabancı ülke (Almanya) vatandaşları varsa, bu kişilerin pasaportlarının noter onaylı çevirileri sunulmalıdır.

6. Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı

Taşınmazın bulunduğu ilgili belediyeden alınır. 2026 yılında çoğu belediye bu belgeyi e-Devlet üzerinden de sunmaktadır. Ancak borç varsa, intikalden önce ödenmesi şarttır.

7. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Eğer intikali yapılacak taşınmaz bir bina/konut ise, güncel bir DASK poliçesinin bulunması tapu müdürlüğü tarafından zorunlu tutulur.

Türkiye’ye Gelmeden Miras İntikali Mümkün mü?

Avusturya’da yaşayan vatandaşlarımız için en çok merak edilen konu, bu bürokratik işlemler için Türkiye’ye seyahat etme zorunluluğudur. Hemen belirtelim; mirasçıların bu işlemler için bizzat Türkiye’de bulunmasına gerek yoktur.

2026 yılı hukuk pratikleri sayesinde, Avusturya’dan düzenleteceğiniz Apostil şerhli bir vekaletname ile tüm süreci uzman bir avukata devredebilirsiniz. Yetkilendirdiğiniz avukatınız sizin adınıza;

Türkiye’deki yetkili mahkemelerden mirasçılık belgesini (veraset ilamı) alabilir,

Taşınmazlara ait güncel tapu kayıtlarını ve ada-parsel bilgilerini sorgulayabilir,

Vergi dairelerine gerekli başvuruları yaparak veraset ve intikal vergisi süreçlerini yönetebilir,

Tahakkuk eden harç ve vergilerin ödemesini gerçekleştirerek, miras paylarınızın tapu siciline adınıza tescil edilmesini sağlayabilir.

Kısacası; sınırları aşan bu hukuki süreçte, Avusturya’daki düzeninizi bozmadan Türkiye’deki miras haklarınıza güvenli bir şekilde kavuşabilirsiniz.

2026 Yılı İntikal Süreci İpuçları Nelerdir?

Türkiye’ye Gelmeden İntikal: Almanya’daki Türk Konsolosluğu üzerinden bir avukata vereceğiniz özel yetkili vekaletname ile tüm bu süreci Türkiye’ye gitmeden tamamlayabilirsiniz.

Veraset ve İntikal Vergisi: İntikal işleminin yapılabilmesi için vergi dairesinden “İlişik Kesme Belgesi” alınmalıdır. Miras kalan malın değeri, 2026 yılı muafiyet sınırları içindeyse vergi ödemeden bu belgeyi alabilirsiniz.